Immobilienmarkt zeigt gemischte Signale: Bestandspreise stabil, Neubau unter Druck

Der deutsche Immobilienmarkt setzt seinen abwärts gerichteten Kurs fort. Der Europace Hauspreisindex, der monatlich aktualisiert wird, verzeichnet für Februar 2026 den dritten Rückgang nacheinander. Der Gesamtindex rutschte von 220,11 auf 220,03 Indexpunkte ab. Das Hoch des Zyklus liegt noch nicht lange zurück: Im November 2025 notierte der Index bei 220,95 Punkten.

Die Preisbewegungen fallen allerdings je nach Immobilientyp unterschiedlich aus. Eigentumswohnungen zeigen Widerstandskraft mit einem monatlichen Anstieg von 0,27 %, wodurch der entsprechende Index auf 217,94 Punkte kletterte. Im Jahresvergleich ergibt sich ein Plus von 1,07 %.

Deutlich schwächer präsentiert sich das Segment der neuen Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier setzen sich die Preisrückgänge fort – ein Minus von 0,33 % führte den Index auf 241,37 Punkte. Gegenüber dem Vorjahresmonat zeigt sich aber immer noch ein Anstieg um 1,50 %. Im Bereich der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser stabilisieren sich die Preise dagegen nahezu völlig: Mit einem minimalen Rückgang von 0,02 % fiel der Index auf 200,77 Punkte, während der Jahresvergleich ein Plus von 1,80 % ausweist.

Marktbeobachter von Europace interpretieren diese Entwicklung als klares Zeichen einer strukturellen Verschiebung: Preisgewinne entstünden derzeit ausschließlich im Bestandssegment, nicht im Neubau. Während Eigentumswohnungen leicht zulegen und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser preislich standhaft bleiben, bleibe der Neubaubereich selektiv unter Druck. Für die kommenden Monate rechnet Europace damit, dass Angebotsengpässe, die Qualität des Bestands und die Abwicklungsfähigkeit der Marktteilnehmer die Preisdynamik bestimmen werden. Wer auf signifikante Preisrückgänge hofft, sollte sich nach Einschätzung der Marktexperten keine großen Hoffnungen machen – die Rahmenbedingungen sind zwar anspruchsvoll, aber zugleich transparenter und kalkulierbarer geworden.