Immobilienmarkt erholt sich: Hauspreise legen nach Schwächephase erneut zu

Nachdem die Wohnimmobilienpreise hierzulande von Dezember 2025 bis Februar 2026 einen leichten Rückgang erlebten, deutet sich nun eine Trendwende an. Der aktuell veröffentlichte Europace Hauspreisindex für März signalisiert eine Wiederaufnahme des Aufwärtstrends. Der Gesamtindex klettert um 0,28 Prozentpunkte auf 220,65 Punkte, während die Jahresveränderung gegenüber März 2025 mit 1,49 % ausfällt.

Differenzierte Entwicklung nach Segmenten

Die Marktdynamik verteilt sich ungleichmäßig auf die verschiedenen Immobilienkategorien. Im Segment der Eigentumswohnungen fällt die Preissteigerung mit 0,61 % am kräftigsten aus, der entsprechende Index erreicht 219,26 Punkte. Im Jahresabstand ergibt sich hier ein Plus von 1,39 %.

Neubau-Einfamilienhäuser und Duplexe zeigen sich unterdessen wenig bewegt: Mit einer marginalen Veränderung von -0,01 % verharrt dieser Sektor praktisch auf der Stelle, der Index notiert bei 241,35 Punkten. Gegenüber dem Vorjahr liegt das Wachstum jedoch immerhin bei 1,26 %.

Im Bestand von Ein- und Zweifamilienhäusern beobachtet man ein moderates Preisplus von 0,26 %, das den Index auf 201,35 Punkte treibt. Die Jahresveränderung fällt mit 1,89 % hier am höchsten aus.

Marktanalyse: Zinseffekte und Angebotsengpässe

Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace, interpretiert die März-Daten als Zeichen einer Marktstabilisierung nach einer Phase der Seitwärtsbewegung. Die Preissteigerungen würden primär von Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen getragen, während der Neubausektor ohne nennenswerte Impulse bleibe. Der Zinsanstieg im März habe zu erhöhtem Nachfragedruck geführt und die Entwicklung gestützt. Münter betont, dass sich der Markt erwartungsgemäß segmentiert präsentiert: Die Nachfrage konzentriere sich auf verfügbare Bestandsobjekte, während Baukosten die Neubautätigkeit weiterhin dämpften. Für das laufende Jahr prognostiziert er einen moderaten, stark von Marktsegmenten abhängigen Aufwärtstrend.

Strukturelle Faktoren prägen das Marktbild

Die Preisentwicklung wird durch zwei gegenläufige Kräfte geprägt. Einerseits wirken die im Zuge des Iran-Konflikts gestiegenen Bauzinsen bremsend auf den Gesamtmarkt. Andererseits schaffen starke Zuwanderung nach Deutschland, Wohnungsknappheit in urbanen Zentren und unzureichende Bautätigkeit ein Ungleichgewicht: Zu wenig Angebot trifft auf zu viel Nachfrage. Diese Angebotsverknappung könnte sich als dominanter Faktor erweisen und andere Belastungen überkompensieren.