Mietpreisbremse verschärft Wohnungsmarkt-Dilemma: ifo-Chef warnt vor Angebotsrückgang

Die Debatte um eine Verschärfung der Mietpreisbremse spaltet die Republik. Während Befürworter strengerer Regulierung Mieter entlasten möchten, warnen Ökonomen vor unbeabsichtigten Folgen, die das Gegenteil bewirken könnten.

Clemens Fuest, Präsident des renommierten ifo-Instituts für Wirtschaftsforschung, hat sich deutlich gegen eine Ausweitung der Mietpreisbremse ausgesprochen. Seine zentrale These: Solche Maßnahmen vergrößern die Wohnungsnot, statt sie zu lindern. Der Grund liegt in der Marktlogik: Wenn Vermieter keine angemessenen Renditen mehr erzielen können, fahren sie Investitionen in Neubauten zurück. Das Angebot sinkt, während die Nachfrage bestehen bleibt.

Das Kernproblem: Fehlende Anreize für Neubau

Die Folgen dieser Angebotsverknappung treffen besonders Wohnungssuchende hart. Wenn weniger Wohnungen entstehen und bestehende Mietpreise reguliert sind, verliert der Wohnungsmarkt an Flexibilität. Besonders deutlich wird dies beim Vergleich zwischen Neubau- und Bestandsmieten: Im bundesweiten Durchschnitt liegen Neubauten etwa 30 Prozent über Bestandsmieten, in attraktiven Großstädten können die Unterschiede nahezu 50 Prozent erreichen.

Diese Preisdifferenz führt zu einer paradoxen Situation. Wohnungssuchende, die umziehen möchten oder müssen, finden entweder keine freien Objekte oder können sich die verfügbaren Neubauten nicht leisten. Junge Menschen und Arbeitskräfte, die für berufliche Chancen in andere Städte oder Stadtteile wechseln wollen, scheitern oft schlicht am fehlenden Wohnungsangebot.

Mobilität als wirtschaftlicher Faktor

Das Problem reicht über den einzelnen Mieter hinaus. Wenn Arbeitskräfte nicht flexibel umziehen können, leidet die gesamtwirtschaftliche Dynamik. Unternehmen, die Fachkräfte für bestimmte Standorte suchen, können diese nicht gewinnen, weil der Wohnungsmarkt zu angespannt ist. Langfristig wirkt sich dies auf Produktivität und Wettbewerbsfähigkeit aus.

Besonders betroffen sind ältere Menschen, die tendenziell in zu großen Wohnungen verbleiben, weil ein Umzug finanziell unrentabel wird. Gleichzeitig verschärft sich die Situation für junge Menschen, die überhaupt erst eine Wohnung suchen.

Alternative Lösungsansätze gefordert

Nach Analyse des ifo-Instituts führt Mietregulierung dazu, dass Investitionen in Neubauten sinken und die Nutzung des Bestands weniger effizient wird. Fuest plädiert stattdessen für Maßnahmen, die das Wohnungsangebot erhöhen: Vereinfachung von Vorschriften, Senkung von Baukosten und Förderung von Projektentwicklungen.

Nur durch ein erhöhtes Angebot lassen sich Wohnungsmarkt und Nachfrage langfristig ausbalancieren, so die Expertenposition. Eine bloße Preisdeckelung, ohne das Angebot zu erweitern, verschärft die Knappheit statt sie zu lösen.